दुबई प्रॉपर्टी बेचकर पैसा विदेश कैसे भेजें? पूरा प्रोसेस

रेंटल इनकम ट्रांसफर वाला रूल यहां भी लागू होता है — बस स्केल बड़ा होता है, कोई UAE कैप नहीं।

सीधी बात बता दूं — UAE में कोई कैपिटल कंट्रोल नहीं, एक्सचेंज पर कोई पाबंदी नहीं, और सबसे बड़ी बात — बिक्री पर कैपिटल गेंस टैक्स डेज़ीरो है। मतलब, बिक्री से जो पूरी राशि आपको मिलती है, वह पूरी आपकी है। जहां मर्ज़ी वाहां ट्रांसफर कर दीजिए।

यह आज़ादी दुनिया में कहीं और नहीं मिलती।

पैसा असल में मिलता कैसे है

1. ट्रांसफर दुबई लैंड डिपार्टमेंट ट्रस्टी ऑफिस पर होता है — बायर का पेमेंट (या बॊयर के बैंक का पेमेंट, अगर मॉर्गेज लगा था) टाइटल ट्रांसफर के साथ प्रोसेस होता है।

2. अगर ऊपर मॉर्गेज बकाया था — पहले वो सेटल होता है सीधे ब्योयर के पैसों से, बाकी पैसा आपको।

3. पैसा मैनेजर्स चेक या डायरेक्ट बैंक ट्रांसफर से मिलता है — आमतौर पर आपके UAE अकाउंट में। कौही-कौही सीधे आपके बताए खाते में भी जाता है, पर UAE अकाउंट से होकर जाना ऐप्ट ज्यादा सेफ माना जाता है।

4. वहां से आप इंटरनेशनल ट्रांसफर शुरू करते हैं — सीधे अपने विदेशी बैंक अकाउंट में।

बड़ी रकम ट्रांसफर में क्या अलग होता है

सेल का पैसा एक साथ बड़ी रकम में आता है, रेंट की तरह हर महीने थोड़ा-थोड़ा नहीं। इससे कुछ चीज़ें फर्क पड़ती हैं:

बड़ी रकम पर AML पेपरवर्क खासी ज्यादा मांगा जाता है। बैंक पूछ सकता है पैसा आया कहां से, ये सभी बस स्टैंडर्ड प्रॉसेस हैं — सेल एग्रीमेंट और ट्रस्टी ऑफिस के ट्रांसफर सर्टिफिकेट रेज़ीडी रखें, बस इतना काफी है।

एक्सचेंज रेट का डिफरेंस भी बड़ा फर्क पड़ता है। बैंक का SWIFT रेट और किसी FX प्लेयर की रेट में फर्क छोटा हो, पर बड़ी रकम पर वह ज्यादा पैसे बचा या डुबों सकता है। इसलिए रेट ग्यॊं पर स्क्रीन करना समझदारी है।

बड़ी रकम को टुकड़ों में भेजना आपशन हो सकता है — घरेलू देश के रिपोर्टिंग रूल्स की वजह से या बस रिस्क मैनेज करने के लिए, भाले फिर भी यह जरूरी नहीं। अपने बैंक से पूछ लीजिए कि आपकी रकम में इसकी जरूरत है या नहीं।

टैक्स का मामला: कुछ कटता नहीं, पर अपना घर चेक लें

UAE ट्रांसफर से पहले कुछ नहीं काटता — न कैपिटल गेन्स टैक्स, न ट्रांज़ैक्शन टैक्स।

पर आपका घरेलू देश क्या मांगता है, वह असली बात है:

• US सिटीज़न्स को अपना US टैक्स रिटर्न भरते वक्त गेन रिपोर्ट करना ही पड़ता है, ट्रांज़ैक्शन टाइमिंग भले ही कुछ भी हो, क्योंकि सेट् ओफ करने को कोई UAE टैक्स है ही नहीं।
• UK, कनाडा और ऑस्ट्रेलिया वाले अगर अभी वहां के टैक्स रेज़ीडेंट हैं तो ज्यादातर घरेलू कैपिटल गेन्स टैक्स लग सकता है।
• सिंगापुर वालों की आसानी है, सिंगापुर में भी कैपिटल गेन टैक्स नहीं लगता।
• भारतीयों को अपना Resident/Non-Resident/RNOR स्टेटस चेक करना पड़ता है — उसी से पता चलता है कि गेन पर टैक्स लगेगा या नहीं।

यह सब क्रॉस-बॉर्डर टैक्स का मामला है, इसलिए जेनरल समरी पर भरोसा मत कीजिए, अपनी नेशनलिटी के हिसाब से एक अच्छे टैक्स एडवाइज़र से बात करें।

समूथ ट्रांसफर के लिए कुछ काम की टिप्स

बड़ा ट्रांसफर आने से पहले अपने बैंक को हेड्स-अप दे दीजिए, ताकि कोई ऑटोमेटिक कंप्लायंस होल्ड न लगे।

सेल के डॉक्यूमेंट्स (ट्रस्टी ऑफिस ट्रांसफर सर्टिफिकेट, सेल एग्रीमेंट) हाथ में रखें, बैंक कभी भी मांग सकता है।

बड़ा अमाउंट मूव करने से पहले अपने बैंक की डील कम-से-कम एक स्पेशलिस्ट FX प्रोवाइडर से कंपेयर कर लीजिए।

पैसा रीइन्वेस्ट करें या वापस घर भेजें — चॉइस आपकी

हर कोई बिक्री का पैसा तुरंत बाहर नहीं भेजता — कई लोग कुछ या पूरा पैसा UAE अकाउंट में ही पड़ा रहने देते हैं, ताकि दूसरी दुबई प्रॉपर्टी में सीधा रीइन्वेस्ट कर सकें, या बस अभी तक तय नहीं किया कि पैसों का क्या करना है।

यह बिल्कुल सही चॉइस है — UAE की ओर से कोई पेनल्टी नहीं, न ही पैसा पड़ा रहने देने की कोई टाइम लिमिट।

हां, घरेलू देश की टैक्स पॉलिसी अब भी लागू रहती है — बिक्री पर टैक्स बनता है या नहीं, यह आमतौर पर पैसा बाद में क्या किया, इस पर निर्भर नहीं करता।

रिकॉर्ड संभाल कर रखें, चाहे आप कुछ भी करें

ट्रस्टी ऑफिस ट्रांसफर सर्टिफिकेट और सेल एग्रीमेंट संभालकर रखें। भले अभी जरूरत न हो, बाद में घरेलू देश में टैक्स फाइलिंग के वक्त यही पेपर काम आएंगे।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

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