Comment vendre ou louer votre bien à Dubaï grâce à la fonctionnalité « Sell My Property » de Bayut — Guide étape par étape

Rendez-vous sur bayut.com et repérez la section Sell My Property. Vous y trouverez un formulaire en ligne court et simple à remplir. Il vous demande simplement l’essentiel — le type de bien (appartement, villa, maison de ville), son emplacement, le nombre de chambres, et le prix que vous espérez obtenir, que ce soit à la vente ou à la location. Le formulaire ne prend que quelques minutes à compléter. Plus vos informations sont précises et exactes, meilleurs seront l’appariement avec l’agent et les résultats obtenus.

Avant de vous engager sur un prix, Bayut vous donne accès à **TruEstimate™** — un outil d’estimation piloté par l’IA qui s’appuie sur des données de transactions réelles provenant directement du Dubai Land Department. Il analyse les ventes comparables récentes dans votre quartier, les tendances de prix actuelles dans votre secteur, les caractéristiques et la taille spécifiques de votre bien, ainsi que l’évolution historique des prix. Cela élimine toute approximation dans la tarification — l’une des erreurs les plus courantes et les plus coûteuses commises par les vendeurs. Vous pouvez également utiliser **Dubai Transactions**, l’outil d’analyse en temps réel de Bayut, pour voir à quel prix les biens de votre quartier se sont réellement vendus ou loués récemment — et non ce que d’autres propriétaires demandent.

Une fois vos informations soumises, Bayut vous met en relation avec un agent immobilier enregistré auprès de la RERA. La RERA — Real Estate Regulatory Agency — est l’organisme qui délivre les licences à tous les agents immobiliers de Dubaï. Chaque agent présent sur la plateforme de Bayut est vérifié et doit détenir un enregistrement RERA valide. Bayut applique également sa propre norme de qualité supplémentaire, appelée **TruBroker™**, qui identifie les agents les plus expérimentés et les mieux notés du portail. L’agent qui vous est attribué vous contactera directement, discutera de vos objectifs et prendra en charge le processus à partir de ce moment. Vous ne naviguez pas seul.

Avant que votre agent puisse officiellement publier ou faire la publicité de votre bien où que ce soit à Dubaï, vous devez signer un document appelé **Formulaire A**. Ce n’est pas optionnel — il s’agit d’une exigence légale obligatoire encadrée par la RERA. Le Formulaire A autorise formellement l’agent de votre choix à commercialiser votre bien en votre nom. Il précise les caractéristiques du bien, la commission de l’agent, la durée du mandat, et — le cas échéant — le statut hypothécaire de votre bien. Une fois le document signé, votre agent soumet le Formulaire A au système Trakheesi du Dubai Land Department et reçoit un numéro de permis publicitaire officiel. Sans ce numéro de permis, votre bien ne peut légalement être annoncé nulle part à Dubaï.

Une fois le permis obtenu, votre agent crée et publie votre annonce sur Bayut. Une annonce solide comprend des photographies professionnelles, une description précise et détaillée du bien, la mise en avant de ses atouts clés tels que la vue, les rénovations ou les équipements domotiques, et idéalement un plan ou une visite virtuelle. Bayut attire chaque mois des millions d’acheteurs et de locataires actifs — tant au sein des Émirats arabes unis qu’à l’international — offrant à votre bien une véritable exposition auprès de demandes sérieuses et qualifiées, et non de simples curieux.

Votre agent gère l’ensemble des demandes entrantes, organise et conduit les visites du bien, filtre les acheteurs ou locataires potentiels, et négocie les offres en votre nom. Lorsqu’une offre arrive, votre agent vous conseille sur sa compétitivité et son caractère raisonnable au regard des conditions actuelles du marché. La charge administrative repose entièrement sur l’agent — vous restez informé et maître des décisions clés, sans être submergé par les échanges incessants.

Pour une **vente**, l’étape finale comprend le transfert de propriété auprès du Dubai Land Department, l’obtention d’un certificat de non-opposition (NOC) du [promoteur](https://dubaitaxandproperty.com/top-property-developers-in-the-uae-the-names-behind-dubais-iconic-skyline/) confirmant l’absence d’obligations en suspens, et le règlement des charges de service restantes sur le bien. Pour une **location**, votre agent prépare le contrat de bail et l’enregistre via **Ejari** — le système officiel du gouvernement émirati pour l’enregistrement de tous les contrats de location à Dubaï. La commission de l’agent est généralement de 2 % du prix de vente pour les ventes et de 5 % du loyer annuel pour les locations.

• ✓Pour les ventes : transfert de propriété au Dubai Land Department + NOC du promoteur + apurement des charges de service
• ✓Pour les locations : contrat de bail préparé et enregistré via Ejari
• ✓Commission de l’agent : 2 % du prix de vente (ventes) / 5 % du loyer annuel (locations)