La réponse rapide à votre question est qu’il n’existe AUCUNE taxe foncière à Dubaï — et c’est l’une des raisons pour lesquelles les investisseurs adorent Dubaï.
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Contrairement aux États-Unis, au Royaume-Uni et à l’Inde, où les propriétaires doivent payer une taxe foncière annuelle basée sur la valeur du bien, Dubaï applique un taux de 0 % de taxe foncière annuelle pour les biens résidentiels.
De plus, il n’existe aucune taxe sur les revenus locatifs, ni d’impôt sur les plus-values pour les particuliers dans la majorité des cas.
Cela réduit considérablement la charge fiscale liée à la détention d’un bien sur le long terme.
Bien que la détention d’un appartement à Dubaï ne soit pas totalement « sans frais » après l’achat initial, le système diffère des taxes annuelles par le biais de frais ponctuels et de coûts d’entretien continus.
Lors de l’acquisition d’un bien, le coût le plus important sera celui des frais de transfert du Dubai Land Department (DLD), d’environ 4 % du prix de vente du bien, auxquels s’ajoutent quelques frais d’enregistrement et d’administration.
Tous ces frais sont payés au moment de l’achat et n’entraînent pas de coûts annuels récurrents, contrairement à ce qui se pratique dans de nombreux autres pays.
La plupart des nouveaux acquéreurs sont perplexes face aux coûts annuels récurrents liés à la détention d’un appartement, car il ne s’agit pas de taxes.
Ils n’en restent pas moins tout aussi importants. Le principal poste de coût est la charge de service (frais d’entretien), qui finance l’entretien de l’immeuble.
Cela comprend par exemple la sécurité, les services de nettoyage, l’entretien des ascenseurs, l’entretien de la piscine, l’entretien de la salle de sport, etc.
Les charges de service sont généralement calculées en fonction de la superficie de chaque unité, et varient donc considérablement d’un immeuble à l’autre — entre les gammes abordables et les biens de luxe.
Par exemple, une unité de milieu de gamme peut coûter plusieurs milliers de dirhams par an, tandis qu’un bien de luxe peut coûter bien davantage.
Il existe un autre coût à prendre en compte.
Il s’agit de la taxe de logement de la municipalité de Dubaï (Dubai Municipality Housing Fee).
Elle représente environ 5 % de la valeur locative annuelle du bien.
Si vous occupez vous-même votre unité, ce montant sera tout de même calculé sur la base de la valeur locative estimée de votre unité, et inclus mensuellement dans votre facture DEWA (électricité/eau).
Beaucoup la qualifient à tort de « taxe foncière », mais il s’agit en réalité d’une redevance municipale liée à l’occupation de l’unité, et non à sa propriété.
Vous devrez également payer régulièrement vos factures de services publics (DEWA), une assurance (facultative mais fortement recommandée), et occasionnellement des réparations à l’intérieur de votre unité.
MAIS il n’existe aucune taxe gouvernementale annuelle liée à la simple propriété d’un bien.
En substance,
✅ Il n’y a pas de taxe foncière annuelle. ✅ Il n’y a pas de taxe sur les revenus locatifs (pour les propriétaires particuliers). ✅ Il n’y a pas d’impôt sur les plus-values. ❗️ MAIS il existe des charges de service + une taxe de logement + des coûts de services publics.
C’est pourquoi Dubaï est communément qualifiée de marché immobilier à « faible fiscalité et flux de trésorerie élevé ».
Vos coûts récurrents sont prévisibles et généralement inférieurs à ceux de la majorité des grandes villes mondiales, en particulier comparés aux taxes foncières annuelles élevées prélevées dans de nombreuses autres juridictions.