Les frais initiaux d’achat représentent une grande partie de ce qui attire les investisseurs à Dubaï. L’un des principaux attraits est l’absence de taxe foncière annuelle.
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Et, contrairement à de nombreux pays disposant d’un marché immobilier, le gouvernement de Dubaï n’applique aucun impôt sur les plus-values lors des ventes immobilières.
Alors, comment paie-t-on ?
Le gouvernement impose une structure de frais ponctuels au moment de la vente.
Le plus important de ces frais est celui du Dubai Land Department (DLD) sur le transfert, qui s’élève à 4 % du prix de vente du bien.
Le vendeur et l’acheteur doivent en principe se répartir ces frais à parts égales (50/50).
Mais, dans la pratique, c’est presque toujours l’acheteur qui finit par payer la totalité de ces frais, selon les termes de son contrat avec le vendeur.
Outre les frais de transfert du DLD, vous devrez également prendre en compte un certain nombre de frais supplémentaires liés à l’enregistrement, à l’administration et aux services.
Cela inclut par exemple les frais d’enregistrement, les frais du bureau du trustee (fiduciaire) et les frais d’enregistrement d’hypothèque (si vous avez recours à un prêt hypothécaire).
Bien qu’il ne s’agisse pas techniquement de « taxes », ces frais constituent essentiellement une redevance gouvernementale liée à la transaction.
Par exemple, les frais d’enregistrement de l’hypothèque s’élèvent à 0,25 % du montant du prêt, plus de petits frais administratifs.
Il faudra également prévoir des frais de commission immobilière (généralement 2 %), ainsi que d’éventuels frais de promoteur si vous achetez directement auprès de ce dernier.
De manière générale, le coût total initial d’un achat immobilier à Dubaï représente environ 6 % à 8 % de la valeur du bien.
L’une des raisons pour lesquelles Dubaï séduit particulièrement les investisseurs internationaux réside dans son efficacité fiscale à long terme.
Une fois le bien acheté et l’ensemble des frais initiaux liés à cet achat réglés, il n’existe plus aucune autre taxe foncière à surveiller.
De même, les revenus locatifs générés par le bien ne sont pas imposés.
Et, lorsque vous déciderez finalement de vendre le bien, aucun impôt sur les plus-values ne sera à prévoir non plus.
Ainsi, Dubaï offre un environnement extrêmement avantageux par rapport à des pays comme les États-Unis ou le Royaume-Uni, qui appliquent de multiples niveaux d’imposition sur les investissements.
Cela dit, les investisseurs auraient intérêt à garder à l’esprit les charges de service. Les charges de service sont les frais annuels que vous payez pour l’entretien de votre bien et des parties communes.
Il ne s’agit pas de taxes, mais elles peuvent affecter le rendement global de votre investissement.
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