Alors qu’en 2026 Donald Trump entame son second mandat de président des États-Unis, les interrogations persistent sur son immense empire commercial mondial, en particulier dans la région du Moyen-Orient — et plus précisément dans le Golfe.
La question la plus recherchée en ligne, aussi bien par les passionnés d’immobilier que par les observateurs politiques, est la suivante :
Donald Trump possède-t-il personnellement des biens immobiliers aux Émirats arabes unis ?
La réponse est simple, et elle est exacte : NON.
Et comprendre la raison de cette réponse, au-delà du simple « non », vous en apprend beaucoup sur le véritable fonctionnement de l’empire commercial de Trump.
Une différence fondamentale entre l’empire commercial de Trump aux Émirats et ses autres activités
Ni Donald Trump ni The Trump Organization ne possèdent directement de terrains, de bâtiments ou de biens immobiliers où que ce soit aux Émirats arabes unis.
Ils ont, en revanche, conclu plusieurs accords majeurs de licence de marque avec des promoteurs locaux de premier plan, permettant à ces promoteurs d’utiliser le « nom Trump » sur leurs développements de luxe.
La famille Trump perçoit des revenus substantiels via :
- Des redevances de licence
- Des revenus de gestion
Cependant, l’ensemble des actifs physiques réels (c’est-à-dire les terrains) ainsi que les coûts de construction associés, etc., appartiennent aux promoteurs basés aux Émirats.
Il s’agit là, tout simplement, d’un autre exemple de modèle économique « asset-light » (à faible intensité capitalistique) :
- Exposition maximale de la marque
- Investissement en capital minimal
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Aperçu des développements de la marque Trump actuellement présents aux Émirats
À l’heure actuelle, l’actif de marque Trump le mieux établi aux Émirats est le Trump International Golf Club Dubai.
Le 18 février 2017, le Trump International Golf Club Dubai a officiellement ouvert ses portes, en présence d’invités d’honneur tels qu’Eric Trump et Donald Trump Jr.
Cependant, cet établissement a été entièrement développé et est détenu par DAMAC Properties, un promoteur de luxe basé à Dubaï dirigé par le milliardaire Hussain Sajwani.
Le parcours de golf a été conçu par l’architecte primé Gil Hanse, également responsable de la conception du parcours olympique pour les Jeux olympiques de 2016 ; une fois achevé en 2017, ce parcours est devenu le premier nouveau parcours de 18 trous à ouvrir à Dubaï en sept ans.
Fait intéressant, M. Sajwani et sa famille ont pu assister à une soirée du Nouvel An organisée par Donald Trump dans son complexe de Mar-a-Lago, en Floride, au cours de laquelle Trump a ouvertement qualifié M. Sajwani et sa famille de « personnes les plus admirables venues de Dubaï ».
DAMAC a confirmé qu’à la suite de la victoire présidentielle de Trump, une rencontre a eu lieu avec The Trump Organization pour évoquer une série d’opportunités supplémentaires liées au développement de produits sous la marque Trump ; DAMAC aurait proposé jusqu’à 2 milliards de dollars d’accords potentiels, que Trump a déclaré avoir refusés.
Outre le parcours de golf situé au sein de DAMAC Hills (une vaste communauté de 42 millions de pieds carrés), DAMAC Hills comptera plus de 100 villas arborant la marque Trump et des designs signés Ivanka Trump.
Chacune de ces villas :
- Est proposée entre environ 1,3 million et 4 millions de dollars
- Comprend une voiturette de golf personnalisée
- Comprend une carte « Trump Lifestyle »
Le dernier grand développement en date : le Trump International Hotel and Tower, Dubaï
Une annonce très récente concerne par ailleurs un projet à une échelle encore plus grande : le développement d’une nouvelle tour hôtelière aux Émirats.
Plus précisément, en 2025, Dar Global — la filiale immobilière internationale d’une société liée à l’Arabie saoudite — s’est associée à The Trump Organization pour développer une tour hôtelière de 80 étages dans le centre-ville de Dubaï.
Ce projet de tour hôtelière :
- Sera directement adjacent à Downtown Dubai
- Offrira des vues panoramiques sur le Burj Khalifa et le golfe Arabo-Persique
- Combinera hébergements de luxe, services hôteliers et résidences
- Comprendra un club privé réservé aux membres, baptisé le Trump
À son achèvement (prévu en 2031), le projet devrait compter plus de 570 unités individuelles.
La plus petite unité (un penthouse de quatre chambres) est proposée à partir de :
- 70 millions AED (environ 19 millions de dollars)
Point important, les acheteurs pourront régler leurs unités en utilisant :
- Le bitcoin
- D’autres monnaies numériques
Cela est rendu possible grâce à un accord préalable avec Deus X Pay, un prestataire de services de paiement en stablecoins.
Là encore, il s’agit uniquement d’une opportunité de licence de marque pour Dar Global (qui finance et développe le projet) ; The Trump Organization percevra quant à elle des redevances liées à l’utilisation de son nom et/ou de ses standards.
Les précédentes tentatives de développement Trump à Dubaï
Pour mettre les choses en perspective, il convient de noter que ce projet représente une nouvelle tentative de Trump Tower à Dubaï, après une précédente initiative menée dans un contexte différent.
Un premier projet de Trump International Hotel and Tower sur la Palm Jumeirah avait été proposé dès 2005, en partenariat avec le promoteur public Nakheel.
Cependant, fin janvier 2011, le projet a été officiellement annulé, principalement en raison des conditions économiques résultant de la récession mondiale.
Comme lors des tentatives précédentes, The Trump Organization n’a jamais acquis de droits de propriété sur ce développement.
Les chiffres derrière les accords : combien Trump a-t-il réellement gagné grâce aux Émirats ?
Bien que Donald Trump ne possède techniquement aucun bien immobilier aux Émirats, il semble générer des sommes considérables grâce à ses partenariats avec des entreprises basées dans le pays.
Selon les rapports publiés par Citizens for Responsibility and Ethics in Washington, un organisme de surveillance non partisan axé sur les questions d’éthique concernant les personnalités publiques, les revenus de Trump issus de ses activités émiraties ont bondi de façon spectaculaire entre 2023 et 2024.
- Revenus 2023 : près de 2,7 millions de dollars
- Revenus 2024 : plus de 27 millions de dollars
Ces estimations portent le total cumulé à :
- Plus de 34 millions de dollars depuis sa prise de fonction
La quasi-totalité de ces revenus ayant été générée au cours de sa deuxième année de mandat.
Ces hausses correspondent à une intensification de l’activité de conclusion d’accords depuis le retour de Trump à la vie publique.
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Projets d’expansion mondiale
Au cours de son second mandat présidentiel, un total de vingt-quatre (24) projets supplémentaires sous la marque Trump sont actuellement en cours de construction, de financement ou d’ouverture dans le monde.
Cela représente :
- Un triplement du nombre de propriétés internationales existantes
Fait notable, les Émirats arabes unis figurent parmi les destinations phares de ce plan d’expansion.
La véritable signification de ce modèle économique
Contrairement aux propriétés américaines de Trump, telles que :
- Mar-a-Lago
- La Trump Tower de New York
- Les clubs de golf en Écosse et en Irlande
où la famille Trump détient directement des parts —
sur les marchés internationaux comme celui des Émirats :
- DAMAC verse une redevance de licence pour utiliser le nom Trump
- The Trump Organization fournit l’image de marque, le design et l’expertise en gestion
- DAMAC finance l’acquisition foncière et la construction
Ce modèle repose sur :
- La reconnaissance de la marque plutôt que sur la propriété
Et sur des marchés de luxe comme Dubaï, cette stratégie fonctionne remarquablement bien pour les deux parties.
Les conflits d’intérêts potentiels soulevés par ces activités
Ces activités ne se déroulent pas dans un vide politique.
Chaque fois que Donald Trump s’est rendu à l’étranger pour rencontrer des dirigeants liés à des régions où existent des projets portant sa marque, des critiques ont estimé que cela créait un potentiel conflit d’intérêts.
Ses partisans, en revanche, font valoir que :
- Ces relations relèvent du secteur privé
- Beaucoup existaient avant sa prise de fonction
Malgré cela, le débat se poursuit et reste largement commenté.
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Le mot de la fin : Donald Trump possède-t-il des biens immobiliers aux Émirats ou ailleurs à l’étranger ?
À ce jour, malgré des milliards de dollars dépensés en acquisitions immobilières tout au long de sa carrière, Donald Trump ne possède aucun bien immobilier aux Émirats arabes unis.
L’ensemble des développements de la marque Trump, notamment :
- Les parcours de golf
- Les villas de luxe
- Les hôtels et tours
que ce soit à DAMAC Hills, à Dubaï ou ailleurs, sont détenus et financés par des promoteurs régionaux.
Ces promoteurs paient pour le droit d’utiliser la marque « Trump ».